Банки ввели новую комиссию для застройщиков: что произойдет с ценами на жилье?

Оценка читателей!
Еще нет оценок

Банки ввели новую комиссию для застройщиков: что произойдет с ценами на жилье?

Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать, почему в ближайшее время недвижимость может подорожать для покупателей.

С октября крупные кредитные организации, такие как СберБанк, ВТБ и Альфа-Банк, начали взимать комиссию с застройщиков и заемщиков, которые оформляют ипотеку по рыночным ставкам для покупки недвижимости на первичном и вторичном рынках. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на представителей компаний, занимающихся строительством и продажей жилья.

В «Сбере» подтвердили, что будут взимать комиссию, однако ее размер оглашать не стали. По словам заместителя руководителя ипотечного департамента агентства «Этажи» Татьяны Решетниковой, комиссия в среднем составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования.

Респонденты, опрошенные редакцией, связывают это с тем, что Центробанк снизил максимальную полную стоимость кредита (ПСК), которая включает в себя ставку по займу и дополнительные расходы (страхование, аккредитив, оценка недвижимости и другие).

По словам управляющего директора «Эксперт РА» Юрия Беликова, с 1 октября до конца года максимальная ПСК по кредитам на договоры долевого участия в строительстве и на покупку жилья, которое было введено в эксплуатацию менее года назад, составляет примерно 22,4% годовых. Для кредитов на покупку жилья, введенного в эксплуатацию более года назад, максимальная ПСК составляет 24,5% годовых.

В прошлом квартале для новостроек норма составляла 23,8%, отметили эксперты. Банк России устанавливает предельное значение каждый квартал.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустам Азизов считает введение комиссии вынужденной мерой для банков. По его мнению, если затраты будут включены в кредит, его полная стоимость может превысить установленный ЦБ предел.

Эксперт прогнозирует, что новые правила могут привести к удорожанию квартир для конечных покупателей примерно на 10%.

Источник