В 2026-м многие думают, что недвижимость не самый предпочтительный вариант для вложений. Однако доходность большинства сегментов недвижимости не менее 12%, т.е. заработать на таких инвестициях можно, говорят эксперты
К середине 2026 года доходность вложений в разные виды недвижимости отличается в 2–4 раза. При этом доходность почти всех сегментов недвижимости выше ставок по депозитам. Исключение составляет лишь один сегмент, однако инвестируют и в него.
Вместе с экспертами рассказываем, в какую именно недвижимость выгоднее всего вкладываться в 2026 году и какие стратегии инвестирования лучше выбрать для того или иного сегмента.
Какой сейчас курс? Куда движется финансовая система и что нужно об этом знать, чтобы правильно распоряжаться своими деньгами? Как выбрать инструменты для инвестиций, собрать портфель и оценить риски? На эти вопросы РБК на всех площадках будет отвечать вместе с экспертами с 22 июня по 5 июля в рамках проекта «Какой курс?». Многих из них вы можете увидеть лично на главном инвестиционном событии — «Инвест Викенде» РБК 27 июня.
Билеты на событие по ссылке.
- Складская недвижимость
- Офисная недвижимость
- Торговая недвижимость
- Жилая недвижимость
- Стратегии инвестирования в недвижимость в 2026 году
Склады — лидеры по доходности в 2026 году
Фото: vectorfusionart / Shutterstock / FOTODOM
Как инвестиционный актив именно складская недвижимость на сегодняшний день является самой устойчивой и предсказуемой, утверждают эксперты. В 2026 году доходность вложений в нее — самая высокая среди всех прочих сегментов недвижимости. По консолидированным оценкам экспертов инвестиционной компании PARUS Asset Management, а также консалтинговых компаний IBC Real Estate и NF Group, она составляет 14–16% годовых.
Как поясняет член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян, главный плюс складской недвижимости — в возможности в дальнейшем сдать ее в аренду крупным игрокам рынка и на длительные сроки. Это снижает операционные риски и делает денежный поток от возврата инвестиций более устойчивым к рыночным колебаниям, уточняет он.
Средний срок окупаемости складской недвижимости при сдаче в аренду сейчас составляет 7–9 лет, поясняют в PARUS Asset Management. В 2026-м это минимум среди всех сегментов недвижимости.
ТЦ в России из-за падения спроса стали переформатировать в склады Недвижимость 
Сравнение частных инвестиций в недвижимость и депозиты в 2026 году
| Объект инвестиций | Доходность вложений, % годовых | Срок окупаемости, лет |
|---|---|---|
| Склады | 14–16 | 7–9 |
| Офисы | 13–15 | 8–10 |
| Торговая недвижимость | 12–14 | 8–10 |
| Банковские депозиты | 12,86 | — |
| Жилье | 4–6 | 15–25 |
Источник: «РБК Недвижимость» по данным IBC Real Estate, NF Group, PARUS Asset Management и Центробанка России
Офисы — вторые по уровню доходности
Фото: Ivan Kurmyshov / Shutterstock / FOTODOM
На втором месте по уровню доходности, по оценке NF Group, в 2026 году находится офисная недвижимость с показателем 13–15% годовых.
Как поясняют эксперты, сейчас существует два основных подхода к покупке офиса как объекта инвестиций:
Источник: realty.rbc.ru